هناك العديد من الأفراد يستفسرون عن أهم الاسئلة القانونية في الاستثمار العقاري وأهم الجوانب القانونية التي يجب الحذر منها خصوصًا عن الاستثمار في العقارات وفي هذا المقال سوف يستعرض يوفن أبرز الجوانب القانونية في الاستثمار العقاري.
:قبل شراء العقارات لابد من اتباع العديد من الخطوات من أجل تجنب حدوث المشاكل ومن النصائح التي يجب ابتاعها
- عدم الاستعجال على الشراء فلابد من البحث والمقارنة بين العقارات المتنوعة من أجل اختيار الأنسب بينهم
- اختيار موقع استراتيجي للعقار بالقرب من الطرق الرئيسية
- اختيار وقت مناسب للشراء من أجل الحصول على أفضل سعر ممكن
- معاينة العقار بشكل جيد والتأكد من مساحته
- لا يفضل شراء عقار غير موجود أو عقار لم ينشأ بعد
- التأكد من أن سعر العقار مناسب مقارنة بالأسعار الأخرى
احتياطات قانونية قبل شراء العقارات
- التأكد من رخصة العقار من حيث صدورها من الجهة المختصة إلى جانب عدد الأدوار المرخص بها
- التأكد من حالة المرافق في العقار
- التأكد من أن شراء العقار تم من خلال مستند ملكية صحيح
- التأكد من سلامة ترخيص العقار وعدم وجود ديون مستحقة نهائيًا
- التأكد من بيانات البائع و ملكيته للعقار ومن أوراق الملكية
- التأكد من الحي عن الخدمات الموجودة في العقار
- لابد من وجود بند صريح في العقد يضمن العيوب الخفية ضمانًا كاملًا مع إقرار بالمسؤولية في حالة ظهور أي عيب خفي في العقار سواء كان عيب مادي أو قانوني
أنواع فرص الاستثمار العقاري في مصر
أهم الاسئلة القانونية في الاستثمار العقاري
:الآن حان وقت التعرف على أشهر و أهم الاسئلة القانونية في الاستثمار العقاري وهي كالآتي
1- ما هي أنواع العقود لشراء الشقق ؟
:أنواع العقود هي
- عقد بيع مسجل في الشهر العقاري وهو العقد الأساسي ويجب أن تكون النسخة الأصلية منه في الشهر العقاري وهو يسمى بالعقد الأخضر وهو أهم مستندات البيع
- عقد البيع الابتدائي وهو عقد بين طرفين وهو إما أن يكون مسجل بحكم من المحكمة وبذلك يكون في درجة أهمية العقد المسجل أو قد يكون مرفق معه حكم بصحة التوقيع عليه ومرفق معه سلسلة العقود السابقة أو قد يكون مجرد عقد بين البائع والمشتري بدون وجود أي أحكام وهو من أخطر العقود لأنه يمكن تزويره بسهولة.
2- ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري ؟
تسجيل شقة في الشهر العقاري يحتاج بعض المستندات منها:
- مستند الملكية.
- عقد البيع الابتدائي الموقع بين الطرفين.
- شهادة عقارية من مأمورية الضرائب العقارية.
- رخصة البناء.
3- هل يمكن شراء عقار يملكه عدد من الورثة ؟
بالطبع يمكن شراء عقار يملكه عدد من الورثة ولكن يجب الإطلاع على أوراق تسلسل الملكية وعلى عقود العقار المسجلة في الشهر العقاري ولكن لا يمكن شراء شقة في حالة كان الورثة يملكون عقد ابتدائي فقط.
