بالتأكيد! عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري في مصر، هناك العديد من الالتزامات الضريبية التي يجب أن تكون على دراية بها. وفيما يلي بعض الاعتبارات الضريبية الرئيسية:
1. ضريبة نقل الملكية:
عند شراء عقار في مصر، قد تخضع لضريبة نقل الملكية، والمعروفة أيضًا باسم ضريبة نقل الملكية. يتم احتساب هذه الضريبة على أساس قيمة بيع العقار وعادة ما يدفعها المشتري. معدل ضريبة النقل الحالي هو 2.5% من قيمة العقار.
2. ضريبة دخل الإيجار:
إذا اخترت تأجير الممتلكات الخاصة بك، فسوف تخضع لضريبة دخل الإيجار. يعتبر دخل الإيجار إيرادات خاضعة للضريبة ويخضع لمعدلات ضريبة تصاعدية تتراوح من 5٪ إلى 22.5٪، حسب شريحة الدخل. وقد يُسمح بالخصومات على بعض النفقات المتعلقة بالعقار، مثل تكاليف الصيانة.
3. ضريبة أرباح رأس المال:
تنطبق ضريبة أرباح رأس المال عند بيع عقار في مصر. معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية للأفراد هو 10% على الربح المحقق من البيع. ومع ذلك، إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من خمس سنوات، فإن أرباح رأس المال معفاة من الضرائب.
4. ضريبة القيمة المضافة (VAT):
تنطبق ضريبة القيمة المضافة على بعض المعاملات العقارية في مصر. تخضع العقارات السكنية التي يتم بيعها لأول مرة خلال عامين من البناء لضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5٪. تخضع العقارات التجارية والعقارات المباعة بعد فترة السنتين لمعدل ضريبة القيمة المضافة القياسي بنسبة 14%.
5. ضريبة الميراث والهدايا:
في مصر، قد تخضع العقارات المستلمة كميراث أو هدية لضريبة الميراث أو الهبة. تختلف معدلات الضريبة حسب العلاقة بين المتبرع والمتلقي وقيمة العقار.
6. ضريبة الأملاك:
يتم فرض ضريبة الأملاك، والمعروفة أيضًا باسم الضريبة العقارية، سنويًا على قيمة العقار. يختلف معدل الضريبة العقارية حسب موقع العقار وقيمته المقدرة. البلدية المحلية مسؤولة عن تحصيل الضرائب العقارية.
من المهم ملاحظة أن قوانين الضرائب ومعدلاتها يمكن أن تتغير بمرور الوقت، وقد تكون هناك التزامات أو إعفاءات ضريبية إضافية بناءً على ظروف معينة. يُنصح بالتشاور مع متخصصي الضرائب أو الخبراء القانونيين الذين لديهم معرفة بقوانين الضرائب المصرية لفهم أحدث اللوائح الضريبية وآثارها على الاستثمار العقاري في مصر.
